Estimation immobilière
La valeur d'un bien immobilier n'est jamais le fruit du hasard !
Afin de maximiser les chances de succès, une estimation de votre bien avant commercialisation est nécessaire. Elle vous permettra de proposer un prix de vente correspondant au marché de l’immobilier.
Le prix de vente est le point d’équilibre où l’acheteur et le vendeur se rencontrent. Trop cher, les acheteurs seront absents, trop bon marché, vous leur ferez un cadeau !
Il est donc important de connaître le tissu économique régional et d’analyser chaque paramètre pouvant influencer la valeur d’un bien :
- Situation
- Voisinage
- Zone d’affectation
- Réserve constructible
- Zone de dangers naturels
- Servitudes à charge ou en faveur du bien-fonds
- Géométrie de la parcelle
- Densité
- Etat de la construction (vétusté et obsolescence)
- Surfaces brutes et nettes
- Volume de construction
- Charges d’immeuble
- Travaux à prévoir
- …
Autant d’éléments qui ont une influence directe sur le prix de vente d’un bien et qui, s’ils sont occultés, peuvent fortement pénaliser la réalisation d’une transaction immobilière.
En intégrant ces différents paramètres dans notre analyse, nous sommes à même de vous fournir une estimation réaliste de la valeur de votre bien.
Connaître la valeur d'un bien ou d'un droit !
- Que ce soit en vue d’une vente, d’un partage, d’une succession ou dans le cadre d’un divorce, nous effectuons l’expertise de votre bien selon la méthode la mieux adaptée à la situation : valeur intrinsèque, valeur de rendement actualisée, valeur de rendement améliorée ‘Barwert’, valeur à rebours, …
- Nous évaluons au besoin la valeur des droits tels que droit d’habitation ou d’usufruit
- Que ce soit pour un avis de valeur simple ou une expertise plus complète, nous vous fournirons, avec l’appui de notre expert en estimations immobilières avec brevet fédéral, un service de qualité, dans le respect des règles déontologiques.
Vous souhaitez estimer votre bien ?